Combien coûte la rénovation d’un espace de travail ?

Évaluer le prix du réaménagement d’un espace de travail n’est pas une mince affaire. Un grand nombre de critères rentrent en compte dans l’élaboration d’un budget de rénovation, qui peut varier du simple au double suivant les prestations nécessaires.

 

 

I- Que comprend le prix de la rénovation de bureaux ?

II- Quels sont les éléments qui peuvent faire varier ce prix ?

III- Quel est le coût moyen d’une rénovation d’espace de travail ?


 

I- Que comprend le prix de la rénovation de bureaux ?

Afin d’éviter les frais imprévus, il est important de s’assurer que l’enveloppe globale du projet prend en compte les frais d’électricité (éclairage, prise de courant, prise RJ45, sécurité incendie, etc…), la plomberie (Reseaux EF/EU, chauffage, équipement sanitaire, cuisine, etc…) et la maçonnerie (Démolition, création de cloisons, de dalles, d’escalier, etc…).

A cela viennent s’ajouter les frais de mobilier, de revêtements de sol ou encore de revêtements muraux. Attention également à ne pas oublier les frais de conception tels que les frais d’architectes, de bureaux d’études, de bureaux de contrôle, d’huissiers, de coordonnateurs SPS (Sécurité Protection de la Santé), administratifs, des assurances ou de géomètre.


II- Quels sont les éléments qui peuvent faire varier ce prix ?

Certains éléments peuvent faire varier le montant des coûts de vos travaux. En effet, le prix d’une rénovation dépend de la complexité des travaux à réaliser. Par exemple, le remplacement de fenêtre, la révision ou l’installation d’un système de climatisation, ou de chauffage sont des tâches relativement ouvrageuses qui viennent alourdir la note finale.

De même, la taille du chantier, ainsi que l’ancienneté des locaux sont des éléments qui jouent également sur le budget de rénovation. En effet, plus un chantier est conséquent, plus le ratio prix au m² diminue, l’économie d’échelle permettant de réduire les coûts fixes comme par exemple les frais de transport. L’âge et l’état des locaux sont également des critères importants dans l’élaboration du coût d’un chantier car ils peuvent impliquer des travaux supplémentaires (Désamiantage, révision de la structure du bâtiment, révision des planchers, etc…)

Enfin, le choix des matériaux de construction et du mobilier sont aussi des données qui peuvent faire grimper la facture du simple au double. En effet, on constate de grands écarts de prix sur ses différents éléments, en fonction des marques, de la qualité du produit et de la finition souhaitée.



III- Quel est le coût moyen d’une rénovation d’espace de travail ?

Prix moyen au m² :

Etant donné la complexité que représente l’élaboration des coûts de travaux de rénovation, il est difficile d’avancer des chiffres précis sans connaître les différents paramètres du projet. Nous pouvons cependant fournir une fourchette moyenne de coûts, basée sur les différentes opérations réalisées par notre agence de 2015 à nos jours.

Prix de la rénovation d’un espace de travail en région parisienne, tout corps d’état inclus, y compris mobilier.

 
 
Graphique coûts d'un poste de travail.png
 
 

Sur ce graphique, on peut constater que le coût de la rénovation d’un espace de travail oscille entre 400€/m² et 1600€/m².Nous observons selon ce graphique que la fourchette moyenne de dépense par m² est située entre 600€ et 1 000€, et nous donne un coût moyen d’aménagement de bureau de 800€/m².

Prix moyen par poste :

Le prix d’un poste de travail est estimé entre 1 200€ et 2 000€. Tout comme le prix au m², cette méthode de calcul varie également en fonction de la nature, de la qualité et de la quantité de travaux à réaliser.

Comment déterminer précisément le prix ?

Connaître précisément le prix de rénovation de bureaux est un enjeu important pour tout projet d’aménagement. Pour obtenir un chiffrage précis, il convient de faire appel à un spécialiste qui réalisera les études de faisabilité.

Cette étude comprend :

  • La visite et l’analyse des locaux existants.

  • La rédaction du programme de l’opération.

  • L’étude des documents administratifs (diagnostics, techniques,...)

  • L’esquisse du projet et la création d’un APS (Avant Projet Sommaire)

  • La description et le chiffrage poste par poste du coût de travaux, en se basant sur les prix du marché.

Notre agence spécialisée dans la conception d'espaces de travail est en capacité de réaliser cette étude et se fera un plaisir de vous conseiller et de vous guider dans vos futurs projets de rénovation.


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